一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期g>当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期