经(jīng)济(jì)日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企子集是什么意思，非空真子集是什么意思(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà子集是什么意思，非空真子集是什么意思)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快(kuài)开展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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