继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基(jī)中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融(róng)资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基(jī)金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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