上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的p>

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方(fā字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的ng)兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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