衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗

　　万柳书院，暴雷了(le)。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京(jīng)海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾(céng)宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成了(le)共同(tóng)债务(wù)人被中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得(dé)不将中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已售出，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的(de)有钱人(rén)，房子(zi)现在莫(mò)名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然(rán)暴雷(léi)了(le)！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发(fā)有限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司北京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分），处置的(de)是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有(yǒu)限公司是共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一(yī)起(qǐ)中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果该(gāi)报道(dào)属实(shí)，说明这(zhè)些房子实际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页(yè)面上又(yòu)注明这(zhè)75套(tào)房子是(shì)“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅(zhái)，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也(yě)是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒(méi)体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际(jì)占有，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准(zhǔn)还(hái)是债主中国信(xìn)达。

　　根(gēn)据相关法律规定(dìng)，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院提(tí)出执行(xíng)异议申(shēn)请(qǐng)，请求(qiú)法(fǎ)院(yuàn)解除(chú)查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购(gòu)房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院(yuàn)报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于(yú)商品房消费者权(quán)利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法(fǎ)解(jiě)释(shì)的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以(yǐ)居住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张(zhāng)其(qí)房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于(yú)建设(shè)工程价款优(yōu)先(xiān)受(shòu)偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他债权的，人民(mín)法院应(yīng)当予以支持。只支付了(le)部分价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款的(de)，可以适用前(qián)款规定。

　　也就(jiù衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗)是说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签(qiān)”，那么这笔不良债权(quán)，实际(jì)上是个烫手山芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中国(guó)信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯(wéi)一股东(dōng)。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很(hěn)高的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)推(tuī)出钓(diào)鱼(yú)岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈(liè)震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开(k衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗āi)发的(de)万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的(de)灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的(de)院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)1.09亿、单(dān)价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则居住在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生(shēng)效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫(hè)集团正(zhèng)式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹(jì)可循(xún)的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业(yè)务，先后进军能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将转型(xíng)的(de)目光(guāng)，放到了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要质(zhì)押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其(qí)实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆(lù)续质(zhì)押，据企查(chá)查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权(quán)交(jiāo)易所(suǒ)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫(fū)妇还在持(chí)续(xù)质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在(zài)实控人都成为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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