继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhō相遇时间的公式 相遇时间怎么求ng)金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山相遇时间的公式 相遇时间怎么求高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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