豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最(zuì)初(chū)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)6五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服8700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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