继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋shì)的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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