一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zh过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗ù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗t="刚刚，一线城(chéng)市“核弹(dàn)级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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