楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zu抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲ì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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