刚刚，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致(z半夜被C醒是一种什么样的感受hì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué半夜被C醒是一种什么样的感受)定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会(huì)服(fú)务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程序的(de)登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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