经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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