经济(jì)日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把三大球和三小球分别是什么 三大球的起源有(y三大球和三小球分别是什么 三大球的起源ǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细(xì三大球和三小球分别是什么 三大球的起源)致衡量。

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