经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明(míng)，房地产市场持续(xù宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府)企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府)来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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