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本文目(mù)录一览：

• 1、什么是土地(dì)使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地使用税税率是如(rú)何规定的
• 3、土(tǔ)地(dì)使用税征收标(biāo)准(zhǔn)
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算(suàn)

什么是土地使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地(dì)使用税(shuì)是根据(jù)使用土地的面积及所在地(dì)区的单位面积的税额计算(suàn)全年税(shuì)额(é)，按月交纳 。土地使用(yòng)税是(shì)先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当月(yuè)的(de)税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用(yòng)土地的(de)单位和个(gè)人，为城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税的纳税人(rén)，以纳税人(rén)实际占用(yòng)的土地面积为计税依据 ，依照规定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公(gōng)式为：应(yīng)纳城镇土地使(shǐ)用税(shuì)额=应税土地的实际占用(yòng)面积(jī)×适用单位税额，土(tǔ)地(dì)使用税是对使用(yòng)土地的单位和(hé)个人，按使用的(de)土地面积(jī)定额征收的税(shuì) 。

4、土地(dì)使用税的(de)征(zhēng)税范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的是国务院批准的市，包(bāo)含了市区(qū)和郊区。

5、土地(dì)使用(yòng)税(shuì) ，是指在中国人口第一大省，中国人口第一大省排名城(chéng)市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内使用土地的单位和(hé)个人(rén)，以实(shí)际占用(yòng)的土地(dì)面积为计税依(yī)据，依(yī)照规(guī)定由土地所(suǒ)在地(dì)的税务机(jī)关征收(shōu)的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是(shì)如何规定(dìng)的

二(èr) ，地产税依标(biāo)准地(dì)价按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三，标准房(fáng)价与标准地价(jià)不易划分之城市 ，得暂依标(biāo)准房(fáng)地(dì)价合并按年计(jì)征，税率为(wèi)百分之一点五。

举个例子来说，某城市规定商(shāng)业用地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而住宅(zhái)用(yòng)地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某个商业(yè)用地的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就(jiù)是：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用(yòng)有幅(fú)度的差别税(shuì)额(é)。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税(shuì)计(jì)税依据是应(yīng)纳土地使用税税人(rén)实际(jì)占用的土地面积×土地使用税(shuì)每平方米年(nián)税(shuì)额 。《中(zhōng)华人民共和国(guó)城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中规(guī)定(dìng) ，土(tǔ)地使用税以纳税(shuì)人实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规定(dìng)税额计算征收。

土地(dì)使用税征收(shōu)标准(zhǔn)

城镇(zhèn)土地使用税采用定额(é)税率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区分别规定每平方米土地使用税(shuì)年应纳税额。具体标准如下(xià)：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析(xī)：土地(dì)使用税(shuì)征(zhēng)收标准是(shì)：土地使用税年税额大城市每平方米(mǐ)一块五至三(sān)十(shí)元(yuán)；中(zhōng)等(děng)城市(shì)每平方米一块(kuài)二至(zhì)二十四元(yuán)；小城市每平方米九毛(máo)至十八元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇、工(gōng)矿区每平(píng)方(fāng)米六毛至十二元(yuán)。

一般规(guī)定每平方米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税(shuì)均(jūn)采取按年征收，分(fēn)期(qī)交纳的方法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住(zhù)宅用地(dì)：如果居(jū)民购买的是自住住宅用地，且(qiě)之前(qián)并(bìng)未获(huò)得过宅基地的 ，土地增值税的(de)征(zhēng)收标准为(wèi)按土地增(zēng)值的(de)50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的(de)征(zhēng)收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格(gé)全额的1%征收(shōu)率征(zhēng)收 ，这种(zhǒng)模式类(lèi)似于目前(qián)的个人所(suǒ)得税征(zhēng)收方(fāng)式。如成交价为50万元(yuán)，土地(dì)增(zēng)值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未(wèi)按照规定的(de)期限(xiàn)办(bàn)理(lǐ)清算手续，经税务(wù)机关限(xiàn)期清(qīng)算 ，逾期(qī)仍不清算的；申(shēn)报的计税(shuì)依(yī)据明(míng)显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值(zhí)率计征的(de)，不(bù)是固定的税率(lǜ)。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四(sì)级超率累进税(shuì)率：增(zēn中国人口第一大省，中国人口第一大省排名g)值额未(wèi)超过扣(kòu)除(chú)项(xiàng)目金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》规定，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值(zhí)税(shuì)核(hé)定征收率是不得低于(yú)5%，土地(dì)增值(zhí)税实行四(sì)级(jí)超率累(lèi)进(jìn)税率，其中增(zēng)值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的(de)旧房及建筑物，既没有计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又不能(néng)提(tí)供购房发(fā)票的，税务机(jī)关可以实行核(hé)定征收，核定征收中国人口第一大省，中国人口第一大省排名率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得(dé)的收人(不含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实(shí)际占用面积(jī)x适用单位税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定额税(shuì)率 ，即采有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和(hé)县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规(guī)定每平方米土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其计(jì)算公(gōng)式如下(xià)：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际占用面积×适(shì)用单位(wèi)税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式(shì)为，全(quán)年(nián)应纳税额=实(shí)际占用应税土(tǔ)地面积（平方米(mǐ)）*适用税额(é) ，即土(tǔ)地使用税通过纳税人实际占用的土地面积乘(chéng)以(yǐ)该土地所在地段的适用税额(é)计算得出(chū) 。

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