上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调(diào)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的(de)业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗>

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及投(tóu俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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