大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句)首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(gu蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句ān)系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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