曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思)们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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