一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(ji三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式à)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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