豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(c知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗ái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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