一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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