经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市(shì很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到(dào)的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又(yòu)重新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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