刚(gāng)刚，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民(mín)法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义(yì)在(zài)于(yú)为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是(shì)提(tí)供公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱)运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居(jū)住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅(zhá10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱i)基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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