继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起不得超蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的(de)投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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