经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人(rén)按(àn)时(shí)拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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