继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地)科投(tóu)全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯(gu殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地àn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家(jiā)战略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监殖民地和半殖民地区别通俗易懂，中国7个殖民地会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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