刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议(yì)上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次(cì)，整合散(sàn)乱在(zài)各职(zhí)能部门(mén)之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给(精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的(de)需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法(精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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