楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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