继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)山(shān)东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(qu5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟án)益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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