从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(d一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧á)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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