刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本(běn)成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底(dǐ特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么)数，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的基(jī)本情况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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