饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见。意(yì)见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收取过(guò)高(gāo)费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在(zài)内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注最多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务(wù)费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合(hé)适的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服(fú像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的)务项目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的(de像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的)中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会(huì)有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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