上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入(rù)中化集(jí)团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险管102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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