上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团(tuán)，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)委(wěi)员(yuán)及(jí)首席(xí)执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变(biàn)化。

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