从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过(guò)相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(y凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则ú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则)业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则