杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁大(dà)力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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