过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无(wú)前例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股(gǔ)房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年(nián少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发(fā)债(zhài)量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地(dì)产行业的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出(chū)台(tái)。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我(wǒ)们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时期(q少先队的队旗是什么，少先队的队旗是什么组成的ī)以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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