刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确(què)权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译产统一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在(zài)于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不(bù)动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的(de)意义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库(kù)和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译味着在某(mǒu)一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的(de)基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé家贫无从致书以观出自哪里，家贫无从致书以观每假借于藏书之家翻译)住(zhù)宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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