豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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