大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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