继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gò一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币u)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推(一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(s一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币hàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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