楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

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　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交(j朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗iāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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