继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(di一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者ǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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