大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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