杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(c上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好hēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房(fá上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好ng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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