一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖凝神静气的意思，凝神静气的意思解释....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上凝神静气的意思，凝神静气的意思解释海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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