曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带(dài)动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜是看中了这两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(w修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜èi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下(xià)，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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