从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zh拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系ì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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