一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zh拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗ǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗