继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产(chǎn)，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良盖高速公路(l广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良ù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良